Kentsel Dönüşümde Tarihi Fırsatlar: Harekete Geçme Zamanı
Kentsel dönüşüm sürecinde kamu destekleri ve yeni finansman seçenekleri ile İstanbul’da önemli gelişmeler yaşanıyor.
Kentsel dönüşüm süreci, son dönemde kamu destekleri ve finansman imkanlarının artmasıyla hız kazanmış durumda. Çevre ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum’un verdiği bilgilere göre, İstanbul’da 316 bin bağımsız bölüm dönüşüm sürecine katılırken, 83 bin konut tamamlandı ve 233 bin konutun dönüşümü devam ediyor. Türkiye genelinde ise kentsel dönüşüm süreci dikkat çekici bir boyuta ulaşmış durumda.
Ülke genelinde 1 milyon 347 bin 651 bağımsız birimde riskli yapı tespiti yapılmışken, bu yapıların 1 milyon 130 bin 933’ü yıkılarak dönüşüm sürecine dahil edildi. Bu veriler, dönüşümün hızlandığını ancak hala önemli bir potansiyelin bulunduğunu gösteriyor.
İstanbul’da yürütülen “Yarısı Bizden” kampanyasında yapılan düzenlemelerle dönüşüm sürecinin hızlandırılması hedefleniyor. Özelmacıklı, “Resmi Gazete’de yayımlanan Cumhurbaşkanlığı Genelgesi ile birlikte 31 Aralık 2026 tarihine kadar riskli yapı ilan edilen tüm konut ve iş yerlerinin kampanyadan yararlanabilmesinin önü açılmıştı. Bu düzenleme sayesinde 2025 ve 2026 yıllarında riskli ilan edilen yapıların tamamı da destek kapsamına alınırken, vatandaşların ruhsat ve hak sahipliği süreçlerinden kaynaklı zaman kayıpları nedeniyle mağduriyet yaşamalarının önüne geçilmesi amaçlanıyor. Kampanya kapsamında her bir konut için 875 bin TL hibe, 875 bin TL kredi ve 125 bin TL taşınma desteği sağlanarak toplamda 1 milyon 875 bin TL’ye varan destek sunuluyor.” dedi.
Kentsel dönüşümün en kritik başlıklarından biri olan finansman konusunda da önemli bir adım atıldığı belirtiliyor. Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, Dünya Bankası finansmanıyla yürütülen “İklim ve Afetlere Dayanıklı Şehirler Projesi” kapsamında sunulan yeni kredi modeline dikkat çekti. Özelmacıklı, “Yeni model ile vatandaşlara 3 milyon TL’ye kadar kredi sağlanırken, 180 aya varan vade ve aylık yüzde 0,69 faiz oranı ile piyasa koşullarının oldukça altında bir maliyet sunuluyor. İlk 12 ay geri ödeme alınmaması, dönüşüm sürecindeki vatandaşlar için ciddi bir nefes aldırırken, ödeme planlarının uzun vadeye yayılması erişilebilirliği artırıyor.” şeklinde konuştu.
Yeni kredi paketinin sosyal yönüne de dikkat çeken Özelmacıklı, belirli gruplar için ek faiz avantajları sağlandığını belirterek, “Tek konutu olan vatandaşlar, orta ve düşük gelir grupları, şehit yakınları, emekliler, engelli bireyler ve kadın hane reislerinin bulunduğu aileler için ilave faiz indirimleri söz konusu. Ayrıca enerji verimli binalar için de ekstra indirimler uygulanıyor. Bu kapsamda bazı vatandaşlar yıllık yüzde 1,25’e varan faiz avantajından yararlanabilecek.” dedi.
Krediye erişim koşullarının da netleştiğini ifade eden Özelmacıklı, “Başvuru sahibinde açık icra, takip veya haciz kaydı bulunmaması gerekiyor. Bununla birlikte kredi taksit tutarının, belgelendirilebilir hane gelirinin yüzde 70’ini aşmaması şartı aranıyor. Bu kriterler, finansal sürdürülebilirlik açısından önemli bir çerçeve sunuyor.” şeklinde konuştu.
Başvuru süreci hakkında bilgi veren Özelmacıklı, sürecin üç aşamadan oluştuğunu belirterek, “İlk aşamada riskli yapı malikleri, Bakanlığın Şantiye-M sistemine kayıtlı lisanslı müteahhitlerle anlaşma yaparak süreci başlatıyor. Ardından müteahhit e-Devlet üzerinden ARAAD (AFDİS) sistemine girerek proje başvurusunu yapıyor ve onaya sunuyor. Son aşamada ise hak sahipleri e-Devlet üzerinden başvurularını tamamlayarak anlaşmalı bankalara fiziki başvuruda bulunuyor. Süreç hem dijital hem de kontrollü bir şekilde ilerliyor.” dedi.
Özelmacıklı, hem finansman hem de kamu destekleri açısından önemli bir fırsat sunulduğunun altını çizerek, “Depreme karşı daha güvenli bir İstanbul için kentsel dönüşüm hayati öneme sahip. Afetlere dirençli yapılar inşa etmek için riskli binaların bir an önce yenilenmesi gerekiyor. Bugün gelinen noktada hem güçlü hibe destekleri hem de uzun vadeli ve düşük maliyetli kredi imkanları aynı anda sunuluyor. Bu durum sektör açısından ‘tarihi bir fırsat’ niteliğinde.” ifadelerini kullandı.
Son olarak, Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, vatandaşlara çağrıda bulunarak, “Bu zorlu süreçte vatandaşlarımız yalnız değil. Türkiye ve Avrupa genelindeki Altın Emlak Global temsilciliklerimiz, başta ‘Yarısı Bizden’ kampanyası olmak üzere tüm kentsel dönüşüm süreçlerinde ücretsiz danışmanlık hizmetiyle vatandaşlarımızın yanında yer alıyor. Gelin, evlerinizi birlikte dönüştürelim; daha sağlam ve daha güvenli bir gelecek için bugünden adım atalım.” şeklinde konuştu.
