Yunan Adalarında Konut Fiyatları Rekor Seviyeye Ulaştı
Yunan adalarında konut fiyatları hızla yükseliyor; Antiparos, Mikonos’u geride bıraktı.
Yunanistan’ın popüler adalarında konut fiyatları, yabancı yatırımcıların artan talebiyle birlikte yükselmeye devam ediyor. 2026 yılının ikinci çeyreğine ait veriler, hem ünlü tatil destinasyonlarında hem de daha az bilinen adalarda konut fiyatlarının artış gösterdiğini ortaya koyuyor.
Gayrimenkul platformu Spitogatos’un raporuna göre, Ege adalarında ortalama metrekare fiyatları geçen yıla göre %5,9 artarak 2.941 Euro’ya ulaşırken, İyon adalarında da benzer bir artışla fiyatlar 2.531 Euro seviyesine yükseldi.
Özellikle Girit’te konut fiyatları dikkat çekici bir şekilde yükseldi. Adada, metrekare fiyatı yıllık %6,9 artışla 2.250 Euro’ya çıktı. Girit’teki konut fiyatlarının son beş yılda %50 oranında arttığı belirtiliyor.
Kiklad Adaları’ndaki konut fiyatları, Yunan gayrimenkul piyasasında yeni bir tablo oluşturdu. Antiparos Adası, ortalama konut fiyatlarıyla lüks turizmin simgesi olan Mikonos’u geride bıraktı. Antiparos’ta metrekare başına ortalama satış fiyatı 7.600 Euro’ya ulaştı. Bu rakam, Mikonos’ta 7.059 Euro, Paros’ta ise 5.263 Euro olarak hesaplandı.
Son dönemlerde Antiparos’taki fiyat artışları, adayı Yunanistan’ın yeni lüks gayrimenkul merkezlerinden biri haline getiriyor. Antiparos’un yanı sıra Folegandros, Kythnos ve Paros gibi diğer Kiklad adaları da yatırımcıların ilgisini çekiyor.
Mikonos, konut fiyatları açısından hala Yunanistan’ın en pahalı bölgelerinden biri olmayı sürdürüyor. Adadaki lüks yazlıkların metrekare fiyatları 16.000 Euro’ya kadar çıkabiliyor. Santorini de üst segment gayrimenkul piyasasındaki konumunu korurken, Paros, uluslararası yatırımcıların dikkatini çekmeye devam ediyor.
İyon adalarında en yüksek konut fiyatı Paxos’ta görülüyor ve metrekare fiyatı 3.846 Euro’ya ulaşıyor. Sporad Adaları’nda ise Skiathos, 3.521 Euro’luk metrekare fiyatıyla öne çıkıyor. Turizm altyapısının güçlü olduğu bu adalarda konut arzının sınırlı olması, talebin fiyatları artırmasına neden oluyor.
On İki Ada’da da önemli fiyat artışları gözlemleniyor. Leros’ta konut fiyatları bir yıl içinde %30’dan fazla artarken, Kalymnos’ta bu oran yaklaşık %20’ye ulaşıyor. Patmos’ta metrekare fiyatları 5.000 Euro’ya, Rodos’taki premium konutlarda ise fiyatlar 6.750 Euro’ya kadar çıkıyor.
Yunan adalarındaki konut piyasasındaki yükselişin arkasında yabancı yatırımcıların güçlü talebi yatıyor. Yabancılar arasında en fazla ilgi gösteren grup Amerikalılar olurken, onları İngiltere, Almanya, Hollanda ve Fransa’dan gelen alıcılar takip ediyor. Yabancıların Yunanistan’dan konut satın alma nedenleri de değişim gösteriyor; talebin büyük bir kısmı artık Golden Visa programından ziyade ikinci konut veya yaşam tarzı tercihlerinden kaynaklanıyor. 2025’te Yunanistan’dan gayrimenkul alan yabancıların yarısından fazlası, satın aldıkları evi ikinci konut veya tatil evi olarak kullanmayı hedefliyor. Golden Visa’yı gerekçe gösterenlerin oranı ise yalnızca %8 olarak kaydedildi.
Yabancı yatırımcıların ilgi gösterdiği bölgelerden biri de Girit. 2026 yılında Yunanistan’da tatil evi arayan yabancıların her üç kişiden birinin Girit’i tercih ettiği belirtiliyor. Özellikle Batı Avrupa ülkelerinden gelen alıcıların talebi artış gösteriyor. Veriler, yabancı yatırımcıların artık sadece Mikonos ve Santorini gibi ünlü destinasyonlara yönelmediğini, daha uygun fiyatlar ve yatırım potansiyeli sunan alternatif Yunan adalarını da değerlendirdiğini gösteriyor.
