Konut Satışlarında Sıfır Ev Tercihinde Tarihi Düşüş
Türkiye’de sıfır ev satışları, yeni konutların toplam içindeki payının %30’a gerilemesiyle tarihi bir düşüş yaşadı.
Türkiye’de konut satışları, sıfır konutların toplam içindeki payının %30’a düşmesiyle tarihinin en düşük seviyesine geriledi. Özellikle İstanbul’da sıfır evlerin fiyatları, eski konutlara göre %50 oranında daha yüksek seyrediyor.
“İlk el” konutlar olarak bilinen sıfır evlere olan ilginin azalması, fiyatlardaki büyük fark nedeniyle yaşanıyor. 2017 yılında satılan her iki konuttan biri sıfır iken, bu oran 2026’nın ilk iki ayında her üç konuttan birinin altına düştü. İnşaat maliyetlerindeki artış, bu durumun en önemli nedenlerinden biri olarak öne çıkıyor. Tüketiciler, daha uygun fiyatlı olan ikinci el konutlara yönelmeye başladı. Özellikle büyük şehirlerde sıfır ve eski binalar arasındaki metrekare fiyat farkı, ev sahibi olma hayali kuranlar için büyük bir engel oluşturuyor.
İstanbul, Türkiye’nin konut piyasasında en yüksek fiyatların görüldüğü şehirlerden biri. 0-4 yaş arası yeni binaların metrekare fiyatı 71 bin lirayı aşarken, 16 yaş ve üzeri binalarda bu rakam 47 bin lira civarında kalıyor. Bu %50’lik fark, deprem riski ve otopark gibi avantajlara rağmen, vatandaşların tercihini eski binalardan yana kullanmasına neden oluyor. Ankara ve İzmir gibi diğer büyük şehirlerde de benzer bir fiyat durumu gözlemleniyor.
Gayrimenkul verilerine göre, Türkiye’nin en çok satış yapılan illerindeki fiyat farklılıkları dikkat çekiyor. İstanbul’da yeni konut fiyatları 71.081 TL, eski konut fiyatları ise 46.938 TL seviyesinde. Diğer büyük şehirlerde de benzer şekilde yeni konut fiyatları, eski konutlara göre belirgin bir şekilde daha yüksek.
Sektör uzmanları, bu keskin değişimin pandemi dönemine dayandığını belirtiyor. Salgın sonrası artan inşaat maliyetleri, sıfır binaların üretim maliyetlerini yükseltirken, birikimlerini korumak isteyen tüketicilerin ikinci el konutlara yönelmesine yol açtı. Yeni projelerin finansmanı için kritik öneme sahip olan sıfır konut satışlarındaki bu düşüş, ilerleyen dönemlerde konut arzı üzerinde baskı oluşturabilir.
Günümüzde tüketicilerin tercihleri, artık sadece ekonomik olan konutlardan yana şekilleniyor. Yeni binaların sunduğu modern özellikler, artık lüks olarak değerlendiriliyor. Vatandaşlar, tadilat masraflarını göze alarak daha uygun fiyatlı eski yapılara yöneliyor. Uzmanlar, sıfır konut satışlarının yeniden canlanabilmesi için maliyetlerin dengelenmesi veya alım gücünü artıracak yeni modellerin geliştirilmesi gerektiğini vurguluyor. Mevcut koşullarda ikinci el konut piyasasının hakimiyeti bir süre daha devam edecek gibi görünüyor.
