“Yarısı Bizden” desteği 100 m² konutun yüzde 55’i
“Yarısı Bizden” kampanyasında 100 metrekarelik daire için 875 bin TL hibe ve kredi desteği toplam maliyetin yüzde 55’ini karşılıyor.
İstanbul’daki riskli yapıların dönüşümü için uygulanan “Yarısı Bizden” kampanyasında destek tutarının gerçek maliyet içindeki payı, dairenin büyüklüğüne göre değişiyor. Kentsel dönüşüm platformu Evveko’nun Eylül 2026 tarihli maliyet raporuna göre, 100 metrekarelik bir daire için 875 bin TL hibe ile aynı tutardaki kredi birlikte değerlendirildiğinde toplam desteğin maliyetin yüzde 55’ini karşıladığı hesaplandı. Bu durumda malik tarafından karşılanması gereken tutar yaklaşık 1 milyon 407 bin 500 TL oluyor.
Kampanyanın 31 Aralık 2027’ye kadar uzatılmasının ardından hazırlanan raporda, desteğin dönüşüm giderlerine etkisi 2026 yılı resmî yapı yaklaşık birim maliyetleri üzerinden incelendi. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın tebliğinde, tipik apartmanların yer aldığı III-B sınıfı yapılar için metrekare başına 21 bin 50 TL, KDV hariç, birim maliyet öngörülüyor.
Ancak bu rakam, maliklerin müteahhitlerle karşılaştığı nihai bedeli ifade etmiyor. Yerinde dönüşüm projelerinde müteahhit kârı, finansman giderleri ve risk payı da maliyete ekleniyor. Evveko’nun saha gözlemlerine dayanan hesaplamada bu fark en az yüzde 50 kabul edildi ve malik açısından oluşan fiyat metrekare başına 31 bin 575 TL, KDV hariç, olarak esas alındı.
Daire büyüdükçe malikin üstlendiği pay artıyor
Hibe ve kredi tutarlarının sabit kalmasına karşılık toplam inşaat bedelinin daire büyüklüğüyle artması, büyük konutlarda desteğin toplam maliyet içindeki oranını düşürüyor. Rapordaki hesaplamalara göre 90 metrekarelik bir dairenin maliyeti 2 milyon 841 bin 750 TL olurken, yalnızca hibe bedeli toplamın yüzde 31’ine, hibe ve kredi birlikte ise yüzde 62’sine denk geliyor. Bu senaryoda malikin ödemesi gereken tutar 1 milyon 91 bin 750 TL.
100 metrekarelik dairede toplam maliyet 3 milyon 157 bin 500 TL olarak hesaplanıyor. 875 bin TL’lik hibe maliyetin yüzde 28’ini, hibe ve kredi toplamı ise yüzde 55’ini karşılıyor. Daire 120 metrekareye çıktığında toplam bedel 3 milyon 789 bin TL’ye yükseliyor; desteğin toplam payı yüzde 46’ya geriliyor ve malik yaklaşık 2 milyon 39 bin TL ödeme yapmak zorunda kalıyor.
Kampanya kapsamında verilen 125 bin TL taşınma yardımı, dönüşüm maliyetinden ayrı olarak taşınma ve kira giderleri için kullanıldığı için bu hesaplamalara dahil edilmedi.
Kredi geri ödemesi ruhsattan 24 ay sonra başlıyor
Yarısı Bizden kampanyasındaki 875 bin TL’lik kredinin geri ödemesi, yapı ruhsatının alınmasından 24 ay sonra başlıyor ve 120 ay boyunca devam ediyor. İlk yıl için aylık taksit yaklaşık 7 bin 292 TL olarak hesaplanıyor. İkinci yıldan itibaren taksit tutarı, her yıl açıklanan TÜFE artışının yarısı oranında güncelleniyor. Örneğin yıllık enflasyonun yüzde 30 olması halinde taksitler yüzde 15 artırılıyor.
Maliklerin nakit ödeme yapmak istemediği kat karşılığı dönüşüm modelinde ise bedel doğrudan para olarak değil, yeni binada maliklere ayrılacak daire veya metrekare payının azalması yoluyla karşılanıyor.
Evveko raporunda, Temmuz-Eylül 2026 döneminde Google üzerinden platforma yönelen ve marka adı içermeyen 3 bin 380 arama da değerlendirildi. Bu aramaların yüzde 52’si Yarısı Bizden kampanyası, yüzde 39’u ödeme planı ve yüzde 17’si kredi başlıklarıyla ilgiliydi. Kampanyanın uzatılacağının duyurulduğu hafta arama görüntülenmeleri önceki haftaya kıyasla yaklaşık yüzde 40 arttı. Aynı dönemde platformun hesaplama aracıyla Ocak-Eylül 2026 arasında 2 bin 373 maliyet hesabı yapıldı.
Raporda yer alan hesaplamaların çeşitli varsayımlara dayandığı da vurgulandı. Bakanlık tebliğindeki birim maliyetler esas alınırken gerçek sözleşme bedellerinin bina, zemin, proje, malzeme ve bölgeye göre değişebileceği belirtildi. Müteahhit kârı ve risk payı için kullanılan yüzde 50 oranı Evveko’nun saha gözlemine dayalı bir kabul olarak açıklandı; bu oranın yükselmesi halinde malikin ödeyeceği tutar da artıyor. Tüm tutarlar KDV hariç hesaplanırken arama verilerinin yalnızca Evveko’yu Google’da bulan kullanıcıları kapsadığı ve İstanbul ya da Türkiye genelini temsil etmediği kaydedildi.
