Türkiye’de Ortalama Konut Fiyatları 5 Milyon Lirayı Geçti
Türkiye genelinde ortalama konut fiyatı 5 milyon lirayı aştı. Konut metrekare fiyatları son bir yılda artış gösterdi.
Emlakjet ve Endeksa iş birliğiyle hazırlanan Mayıs 2026 Konut Değer Raporu, Türkiye konut piyasasında dikkat çekici veriler sundu. Raporda, Türkiye genelinde ortalama konut metrekare fiyatının 40 bin 486 TL, ortalama konut satış fiyatının ise 5 milyon 20 bin 264 TL olduğu belirtildi.
Son bir yıl içinde konut metrekare fiyatları nominal olarak yüzde 23,8 oranında artış gösterdi. Ancak enflasyondan arındırılmış verilere göre, reel fiyat değişimi yüzde 6,5 oranında gerileme kaydetti. Bu durum, konut fiyatlarının Türk lirası cinsinden yükseldiğini, fakat satın alma gücü açısından düşüş yaşandığını ortaya koyuyor.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, Mayıs 2026’da konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 31,2 azalarak 93 bin 333 adede düştü. İlk el konut satışları yüzde 27,9, ikinci el konut satışları ise yüzde 32,7 oranında geriledi. Toplam satışlar içinde ilk el konutların payı yüzde 32,4, ikinci el konutların payı ise yüzde 67,6 olarak belirlendi. Aynı dönemde ipotekli konut satışları da yüzde 2,8 azalarak 19 bin 754 adet seviyesine indi ve ipotekli satışların toplam içindeki payı yüzde 21,2 olarak hesaplandı.
Denizli, Mayıs ayında en fazla konut satışının yapıldığı iller arasında yıllık nominal metrekare fiyat artışında yüzde 32,4 ile ilk sırada yer aldı. Bunu yüzde 30,7 ile Ankara, yüzde 29,1 ile Elazığ, yüzde 28,8 ile Kocaeli ve Antalya izledi. Ancak reel fiyat değişimlerine bakıldığında Denizli’de değişim yataya yakın seyrederken, Ankara’da yüzde 1,4, Elazığ’da yüzde 2,5, Kocaeli ve Antalya’da ise yaklaşık yüzde 2,8 oranında gerileme görüldü.
Konut yatırımında geri dönüş süresi Türkiye genelinde 13 yıl olarak hesaplandı. Mayıs ayında en fazla konut satışı yapılan 30 il arasında en uzun geri dönüş süresi 19 yıl ile Muğla’da belirlendi. Muğla’yı 18 yıl ile Elazığ, 17 yıl ile Antalya ve Aydın takip etti. İstanbul’da geri dönüş süresi 13 yıl, Ankara’da ise 12 yıl olarak kaydedildi. Uzmanlar, sahil kentlerinde konut değerlerinin kira gelirlerine göre daha yüksek seviyelerde kalmasının geri dönüş sürelerini uzattığını vurguluyor.
Türkiye’nin en kalabalık beş ili arasında yıllık nominal metrekare fiyat artışında Ankara yüzde 30,7 ile öne çıktı. Ankara’yı yüzde 28,8 ile Antalya, yüzde 27,6 ile İstanbul, yüzde 23 ile Bursa ve yüzde 20,5 ile İzmir izledi. Enflasyondan arındırılmış verilere göre ise Ankara’da reel fiyat değişimi yüzde 1,4, Antalya’da yüzde 2,8, İstanbul’da yüzde 3,7, Bursa’da yüzde 7,1 ve İzmir’de yüzde 9,1 oranında gerileme yaşandı.
Mayıs 2026 itibarıyla metrekare fiyatı İstanbul’da 63 bin 184 TL, Antalya’da 54 bin 541 TL, İzmir’de 51 bin 917 TL, Ankara’da 37 bin 611 TL ve Bursa’da 35 bin 183 TL olarak hesaplandı. Ortalama konut satış fiyatlarında ise İstanbul 6 milyon 950 bin 240 TL ile ilk sırada yer aldı. İstanbul’u 6 milyon 281 bin 957 TL ile İzmir, 5 milyon 999 bin 510 TL ile Antalya, 4 milyon 814 bin 208 TL ile Ankara ve 4 milyon 468 bin 241 TL ile Bursa izledi.
Raporda metrekare bazında en yüksek konut fiyatı 83 bin 29 TL ile Muğla’da kaydedildi. Muğla’nın ardından 63 bin 184 TL ile İstanbul, 54 bin 541 TL ile Antalya, 52 bin 41 TL ile Çanakkale ve 51 bin 917 TL ile İzmir geldi. Ortalama konut satış fiyatında da Muğla ilk sırada yer alarak 10 milyon 710 bin 741 TL olarak hesaplandı. İstanbul’da bu rakam 6 milyon 950 bin 240 TL, Aydın’da 6 milyon 578 bin 60 TL, İzmir’de 6 milyon 281 bin 957 TL ve Çanakkale’de 6 milyon 140 bin 838 TL seviyesinde gerçekleşti. Veriler, özellikle sahil bölgeleri ve büyükşehirlerde konut edinme maliyetlerinin Türkiye ortalamasının üzerinde seyrettiğini gösteriyor.
Emlakjet ve Endeksa CEO’su Görkem Öğüt, Mayıs ayı verilerini değerlendirirken, konut satışlarında sınırlı bir işlem hacmi oluştuğunu belirtti. Geçen yılın güçlü baz etkisinin yanı sıra Mayıs ayındaki uzun tatil döneminin de işlem hacmi üzerindeki etkisini göz önünde bulundurmak gerektiğini vurguladı. Öğüt, fiyatların nominal olarak artmaya devam ettiğini, ancak enflasyondan arındırıldığında reel fiyatların gerilediğini ifade etti. İpotekli satışların düşük seviyelerde kalmasının konut talebinin finansman koşullarına duyarlılığını ortaya koyduğunu belirten Öğüt, krediye erişimin kolaylaşmasıyla birlikte konut fiyatlarında yeniden yukarı yönlü bir hareket olabileceğini söyledi. Ayrıca, yatırımcıların karar verirken yalnızca ilan fiyatlarına odaklanmamaları gerektiğini vurguladı.
